ΠΟΣΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΜΑΖΕΜΕΝΑ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΣΠΙΤΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ;
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά «όνειρα» – αλλά και προκλήσεις – για τα περισσότερα νοικοκυριά. Με τα ενοίκια να αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια και τις τιμές των ακινήτων να ακολουθούν ανοδική πορεία, πολλοί αναρωτιούνται: πόσα ενοίκια θα έπρεπε να μαζέψει κανείς για να αγοράσει τελικά ένα σπίτι;
ΤΟ ΒΑΣΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ: ΕΝΟΙΚΙΟ VS ΑΓΟΡΑ
Αν πάρουμε ως παράδειγμα ένα μέσο ενοίκιο στην Αθήνα (π.χ. 500–800 ευρώ για ένα διαμέρισμα), τότε σε ετήσια βάση κάποιος πληρώνει περίπου 6.000 έως 9.600 ευρώ μόνο για στέγαση. Αυτό το ποσό, αν το δούμε συγκεντρωτικά, δείχνει πόσο μεγάλο είναι το κόστος «χωρίς απόκτηση περιουσίας».
ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΑΓΟΡΑΣ ΣΗΜΕΡΑ
Ένα μέσο διαμέρισμα σε αστική περιοχή μπορεί να κοστίζει από 120.000 έως και 250.000 ευρώ (ή και περισσότερο, ανάλογα την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου). Αν συγκρίνουμε αυτό το ποσό με τα ενοίκια:
Με ενοίκιο 600€/μήνα → 7.200€/έτος
Για σπίτι αξίας 150.000€ → αντιστοιχούν περίπου 20 χρόνια ενοικίων
Δηλαδή, κάποιος θα έπρεπε θεωρητικά να «μαζέψει» το ποσό περίπου 200–300 ενοικίων για να αγοράσει ένα σπίτι.
ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ;
Στην πράξη, οι περισσότεροι δεν πληρώνουν όλο το ποσό μετρητοίς. Με ένα στεγαστικό δάνειο, η τράπεζα ζητά συνήθως μια προκαταβολή της τάξης του 20%–30%.
Για ένα σπίτι 150.000€:
Προκαταβολή: 30.000€–45.000€
Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 4–7 χρόνια ενοικίων
ΤΟ «ΚΡΥΦΟ» ΚΟΣΤΟΣ
Πέρα από την τιμή αγοράς, υπάρχουν και επιπλέον έξοδα:
Φόροι μεταβίβασης
Συμβολαιογραφικά και δικηγορικά
Ανακαινίσεις (σε παλαιότερα ακίνητα)
Αυτά μπορεί να ανεβάσουν το συνολικό κόστος κατά 5%–10%.
ΕΝΟΙΚΙΟ Ή ΑΓΟΡΑ ΤΕΛΙΚΑ;
Δεν υπάρχει μία απάντηση για όλους. Εξαρτάται από:
Σταθερότητα εισοδήματος
Δυνατότητα αποταμίευσης
Προοπτική ζωής (π.χ. μόνιμη εγκατάσταση ή μετακινήσεις)
Ωστόσο, η σύγκριση δείχνει ξεκάθαρα ότι τα χρήματα του ενοικίου, αν μπορούσαν να μετατραπούν σε αποταμίευση ή δόση δανείου, θα οδηγούσαν πιο γρήγορα στην απόκτηση κατοικίας.
Για να αγοράσει κάποιος σπίτι στην Ελλάδα, χρειάζεται το ισοδύναμο περίπου 15 έως 25 ετών ενοικίων, ανάλογα με την περιοχή και τις τιμές. Αν όμως υπάρχει πρόσβαση σε δανεισμό, το κρίσιμο ποσό είναι η προκαταβολή – δηλαδή λίγα χρόνια ενοικίων συγκεντρωμένα.
Η μεγάλη πρόκληση δεν είναι μόνο το ύψος των χρημάτων, αλλά η δυνατότητα να τα συγκεντρώσει κανείς μέσα σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους ζωής. Και εκεί βρίσκεται η πραγματική δυσκολία της σύγχρονης ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου